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7月15日，国家统计局发布2025年上半年全国房地产市场基本情况。1-6月，全国房地产开发投资4.67万亿元，同比下降11.2%；新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%。
值得关注的是，上半年，新建商品房销售面积和销售金额降幅均比去年同期收窄。同时，截至6月末，全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米，连续四个月减少。
国家统计局副局长盛来运表示，今年以来，各地区各部门按照党中央促进房地产止跌回稳的决策部署和要求，“因城施策”出台相关措施推动房地产止跌回稳。从统计数据来看，相关政策措施成效明显，上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。
全国商品房待售面积连续四个月减少
国家统计局数据显示，1-6月，全国房地产开发投资4.67万亿元，同比下降11.2%；其中，住宅投资3.58万亿元，下降10.4%。1-6月，房地产开发企业房屋施工面积63.33亿平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积44.12亿平方米，下降9.4%。房屋新开工面积3.04亿平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积2.23亿平方米，下降19.6%。房屋竣工面积2.26亿平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积1.63亿平方米，下降15.5%。
图/国家统计局
对此，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从供应来看，新开工降幅继续低位收窄，投资降幅略有所扩大。
销售方面，国家统计局数据显示，1-6月份，新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额4.42万亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。6月末，商品房待售面积7.69亿平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。
图/国家统计局
盛来运表示，市场交易量有所改善，商品房销售降幅同比收窄。上半年，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售金额下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点。商品房交易还是比较活跃的，尤其是二手房的交易量比去年同期是增长的。
“去库存也取得了积极成效。6月末，全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米，连续四个月减少。”盛来运说。
据悉，上半年，重点房企加速聚焦核心一二线城市，在对城市和地段形成共识之下，核心城市的业绩贡献率增速也显著提升。据中指研究院对20家代表房企的监测，招商蛇口（001979）、越秀地产、中建壹品、中国中铁（601390）深耕一线城市，来自一线城市的销售贡献率均超过50%；保利发展（600048）、中海地产、华润置地、保利置业、中建东孚等房企，来自一线城市的销售贡献率均超40%。
上半年房企到位资金降幅显著收窄
房企到位资金直接影响房企的开发投资力度。国家统计局数据显示，1-6月，房地产开发企业到位资金5.02万亿元，同比下降6.2%。其中，国内贷款8245亿元，增长0.6%；利用外资17亿元，增长25.4%；自筹资金1.75万亿元，下降7.2%；定金及预收款1.48万亿元，下降7.5%；个人按揭贷款6847亿元，下降11.4%。
图/国家统计局
盛来运表示，在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带动下，房地产企业化债工作有序推进。表现在上半年房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点，其中国内贷款同比增长0.6%，去年国内贷款下降6%左右。
另据中指研究院统计，受今年降准降息、融资企业结构和渠道结构变化等因素影响，行业债券平均融资成本明显下降。其中信用债平均利率为2.61%，同比下降0.44个百分点；ABS平均利率为2.77%，同比下降0.32个百分点。下半年，房地产政策环境预计维持宽松，各项已出台政策有望进一步落实，但城市及项目分化行情或将延续。企业还应结合销售拿地情况，提前筹划现金流。
“市场交易量有所改善，商品房销售降幅同比收窄；市场价格降幅整体收窄，部分城市有所上涨；房地产市场资金来源有所改善。这三方面的积极变化说明宏观房地产调控的有关政策效果比较明显。”盛来运表示，“当然，我们也要看到，现在房地产销售面积和销售金额都在下降，房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要我们下更大力度推动房地产市场‘止跌回稳’”。
曹晶晶表示，从市场走势来看，政策继续推动房地产市场止跌回稳。下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，预计城市之间、项目之间分化行情将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，而市场全面“止跌回稳”仍需政策进一步加力。
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